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“小富妹”置业故事 工作三年如何买了两套房?

2010-09-03 09:09:45 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  工作三年不到,张小姐已经成为三度买房、手中同时拥有两套房产的“小富妹”。

  2003年7月毕业于上海大学新闻系的张小姐,毕业后进入某著名报业集团成为一名日报记者。“可能是文科专业的原因,其实我之前根本就没有理财这根筋,而做房产报道的这段工作经历,让现在的我拥有了比较成功的理财经验。

”张小姐如是说。

  刚工作那会儿,张小姐跑遍了上海大大小小的楼盘现场,当初闵行春申板块两条轨道交通(一号线、五号线)交汇的新闻在各大媒体炒得沸沸扬扬,张小姐也在采访的过程中对春申板块产生了兴趣,开始了自己的购房计划。

  第一次购房,张小姐选定了春申板块的两个楼盘———春申景城和上海春城。怀揣父母赞助的15万元购房金,她也做起了淘房客。经过对比和权衡,两个楼盘的物业品质和小区环境相关不大,但上海春城由于开发年代较早,因此售价要比春申景城低800元/平方米。

  2003年8月,张小姐以40万元出头的总价购入上海春城的一套两房,面积90平方米左右。贷款20年,首付12万元,当时每月还款额在1800元左右,利用剩余的3万元购房金和她每月3000元的收入,日子过的还算宽裕。

  上海春城属于现房销售,张小姐的父母随即花了4万元为房子简单装修。2004年2月,张小姐将这套物业挂牌出租,每月租金2000元,此时张小姐还贷压力全无,又过起了高消费的“月光族”生活。

  “原本以为我的购房生涯可能就此告一段落了,谁料5号线的通车让房价日升夜涨。到2005年初,上海春城这套两房已经升值到了9000元/平方米。”张小姐表示,当时上海楼市已经出现了政策调控的预兆,而且凭借她对春申地区一年多的观察,发现沿线房产透支购买力的现象很严重,于是作出果断决定,将其挂牌出售。

  2005年2月,张小姐以总价80万元将这套房产挂牌出售,加上原先首付的12万元购房金,张小姐手上又有25万元的可支配资金。2005年4月,张小姐以总价70万元购得徐汇区钦州南路上康乐小区的两套新村房,每套面积在38平方米,贷款30年,2套物业共首付21万元,每月还款额在2600元左右。一套自住,一套用于出租,每月租金在1500元,加上张小姐目前每月5000元左右的收入,支付这剩余的1100元贷款显得轻松自如。

  张小姐购房心得:

  对于一个以房产作为投资理财产品的人来说,培养自己的政策敏感度相当重要,在确定上海楼市发展大方向的同时,每个区域的特殊情况也要加以分析,轨道交通的效应是否已经透支该地区购买力?市中心老公房是否具有抗跌性?长线投资的回报是否可以减轻贷款压力等,都是购房前要做足的功课。2003年时买房的人,现在可能都有“赚到一票”的心态,但如今楼市不比当年,较为保险的方式还是像我一样选择小户型作长线投资来过渡一下吧。

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