您的位置:海南房产网首页 > 二手房 > 正文

寻找具有升值潜力的轨道交通房

2010-08-02 10:59:14 来源:海南房产网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  目前楼市调整中,购房者挑选心仪住房的机会加大,对于置业者来说其住宅的升值能力同样受到关注。北京中原三级市场研究部分析人士认为,交通状况是购房者选择住宅的一个重要考虑点,便捷的交通、合适的价位更能吸引购房者的眼光。在此,为广大的准购房者介绍几条目前市场前期被看好的轨道交通,为置业者提供一些参考意见。
未来升值潜力比较大的区域有地铁10号线二期、地铁6号线以及将于今年开通的4条郊区化的轨道线路沿线区域。具体分析如下:

  10号线二期:目前南城轨道交通只有地铁4号线和5号线,10号线二期主要分布在西、南两个方向,可以有效的填充这些区域地铁线路缺乏的问题,提升区域与中心城区的联通。10号线二期与一期的结合,将分散国贸附近的高人流量,为二期外扩区域带来足够的客源,同时便利的交通将使人们向低房价区域流动,随着购房者的增多,将会带动二期周边房价。目前草桥区域二手房均价为21000元/平米左右.

  地铁6号线:地铁6号线是横贯京城东西走向的第2条交通大动脉,穿越多个楼盘密集区,开通后将会对地铁1号线的客流压力问题起到大大的缓解作用,目前该线路正处于修建之中,比较突出的区域有花园桥、车公庄、青年路、通州等周边区域。6号线连接的区域基本都具备了较成熟的生活设施,改善了原来某些区域段的不便,同时所跨区域之大便于人们出行,双方面共同作用来提高沿线住房价值。目前朝青区域二手房均价为23000元/平米左右。

  此外,今年将有4条地铁线路开通,在这四条线路中,目前亦庄线所途经的亦庄高新技术开发区交通配套设施较其它三条线路更为完善,亦庄线的开通将会缩短亦庄与市区的时间距离,加速亦庄经济开发区的发展,区域发展潜力巨大。而大兴线、房山线和昌平线所途经区域目前交通欠佳,且区域内无经济发展的支撑点,但交通的改善对区域房地产市场发展的促进作用仍很大,这为未来房产郊区化发展打下良好基础。这些对到交通周边楼市仍具备升值潜力。具体分析如下:

  亦庄线:亦庄线的开通,将使亦庄区域的工作人群可以乘坐地铁直达市中心,城中心人群的分流到亦庄,同时将使亦庄各个小功能区联动起来,亦庄一体化更为明显突出,形成一个更为完善的生活园区。亦庄线途径的亦庄高新技术开发区的二手房市场发展比较完善,同时沿线房源众多可供挑选,同时亦庄区域内企业居多,市场需求量大,前景广阔。据北京中原三级市场研究部数据显示,目前亦庄经济技术开发区的二手房均价为16000元/平米左右。

  大兴线:地铁大兴线与四号线实行统一运营,乘坐轨道交通从大兴新城至市中心仅需半个小时左右,将大幅度缩短大兴新城与市中心的时间、空间距离,使大兴区与北京北面城区有了更加广阔的交流。城区往来的便捷为大兴区带来了更多的住户,提高了对大兴区住宅的需求量。目前,大兴线北端的西红门站区域的二手房均价为1 0元/平米左右。

  昌平线:地铁昌平线是连接城市中心区与昌平新城的一条客运线路,届时开通后,将会使得沙河、昌平、西二旗等区域贯通,使昌平郊区逐渐城区化,带动沿线的商业发展。此外,随着高教园区的成熟化,昌平区将在不久的将来迎来交通、教育及经济的同步发展,其发展势头不可小觑。二手房市场更是有广阔前景,或租或售,都有很大的需求量。目前沙河区域的二手房均价约为12500元/平米左右。

  房山线:房山线的通车将给房山区注入一定的经济活力,带动其整个区域发展,增强北京南城各方面实力。区域发展潜力是非常巨大的,随着中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、首都医科大学等名牌学校的陆续潜入,大学城附近的楼盘价格势必会有所提升,住宅升值能力被看好。目前,良乡区域的二手房均价为11500元/平米左右。

  北京中原三级市场研究部的分析人士认为,一般说来一条轨道交通平均会为沿线房价带来10%左右的上涨;而轨道交通之后的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温,平均一套房会有300元/月左右的上涨。对于有需求的购房者而言,可以关注地铁沿线区域,以期房产价值的升值。

  上述轨道交通周边部分房源情况:



  (来源:海南房产网)

相关资讯:

版权声明:
1.本站登载此文仅出于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,不承担侵权行为的连带责任。
2.如本网信息涉及版权等问题,请于发布起15个工作日内发送邮件与本网联系,我们将及时删除处理。