您的位置:海南房产网首页 > 二手房 > 正文

10月北京二手房交易因国庆回落 价格仍惯性上涨

2010-11-14 21:02:29 来源:海南房产网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制


  10月北京二手房量缩价涨  

  伴随着对房地产市场调控的不断演变和升级,2010年的楼市黄金季已经度过。

由于十一长假7天的总成交量仅为282套,不足一个工作日的交易水平,造成了本月二手房住宅网签成交量相比上月出现了小幅萎缩。根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示:10月全市二手房住宅网签总量为14162套,环比上月下探了14.40%,另从伟业我爱我家市场研究院不同权属类型的细分数据来看,本月二手已购公房占据总体市场的成交比重的37.83%,与上月相比回落了1.02%,商品房成交比重占比62.17%。另从整体市场来看,城八区的成交比例再次攀升1.29个百分点,目前占市场整体成交量的82.15%。

  市场交易价格方面,本月北京二手房市场整体交易均价仍然延续前期平稳上扬的交易走势,22648元/平方米的价格环比上月再次上涨4.06%,同比去年同期更是激增49.31%;与此同时,城八区二手房方面的交易均价也在不断放大,24614元/平米的价格较前月上调3.70%。从不同权属的分类统计可知,本月二手已购公房也同样呈现出上涨,23745元/平米的交易均价环比上月同期上涨3.79%;二手商品房的交易价格为22136元/平米,4.47%的增长幅度突破了近半年来涨幅的最大值。





  年底前二手房交易量价趋稳  

  自4月国家大力展开一系列调控措施以来,对楼市的管理和调控力度一直在不断加大。本月又从提升首套房贷、取消非家庭首套房契税优惠政策以及央行上调人民币存贷款的基本利率等多渠道继续对房地产市场施压。28日京沪多家银行也纷纷接到口头通知而相继取消了首套住房贷款的7折优惠,重新按照8.5折执行。此外,近日财政部终于表示目前离推出房产税的最终时间不会超出一年,且征收目标主要针对投资房,第一套房不会成为征收对象。虽然房产税差别化征收政策的出台目的在于抑制非正常化购房,会对一小部分对购房价格十分敏感的人群带来一定的威慑力,对他们的购房置业计划增添几分顾虑,但介于目前房价水平依然处在较高位,月增幅介于3-4%,其支付比例相比较于房价的涨幅而言,尚属于微乎其微的一小部分,因此对购房者心态不会产生很大幅度的影响;对投资客来说,投资预期的乐观也让他们保留对市场的信心,房地产市场的吸引力在加息和不断出台的政策面前依然昭然若揭。

  从目前市场状况来看,伟业我爱我家市场研究院认为:诸多政策对市场成交持续向好的削减作用并不显著,市场成交状况仍旧在向上延伸,并未改变其行走路线。从供需情况来看,本月供需比为1:2.34,业主挂牌量上涨势头强劲,激增15.39%,客户咨询量方面仅上扬了1.63%,相比前两月都在两成以上的增幅而言,上涨步幅已经明显放缓。伟业我爱我家市场研究院分析认为,在政策发挥效力之际,市场仍然维持在较为维稳的水平,并未出现大幅回落的原因主要有三方面:一是前期楼市中存在的大量不确定因素和购房者的观望心态直接导致市场一直处于半抑制状态,并没有完全松绑,一直处于温和放量阶段;二是在不断推陈出新的政策问世之后,买卖双方对政策的免疫力也渐渐有所提升,政策在正常的消费需求面前尚显乏力;三是在国内经济通胀压力不断加重的情形下,各类购房者的投资热情依然高胀。据相关数据显示,本月购房者中,购房存附带有投资性质的群体已经达到整体购房者的48.66%,近乎于一半水平。在度过“金九银十”这个楼市黄金季之后,楼市也进入新的发展周期。市场前期的回暖并没有在加息、房产税开征等政策袭来时带来交易势头的疲软,而是仍然在适度降温后保持着平稳向好之势,在轨道交通线路的不断扩充和延伸的利好之下,对北京二手房市场产生区域性、阶段性的刺激,部分区域价格涨势依旧不减。这对业主出售房源带来不小提振作用,信心依旧,反价行为也再次冒尖。另一方面,客户方面在本月则有小幅的下降,一是一手楼盘的价格优势直接导致分流了部分二手买家,此外,本月加息、首套房贷比例的提升等诸多政策的利空,也衍生出了新的观望群体,买卖双方博弈加深,楼市向心力有趋弱的表现。

  伟业我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,对开发商不能直接预收房款的新政将在潜移默化中减少一手开发项目的进行和开盘转而进入调整阶段,而面对日益增长的购房需求,一手房市场有限的房源远不足以满足巨大的市场需要,从而将部分购房者的置业目标导向至远郊的房产项目或二手市场,加之随着京城保障房建设工程进度的逐步加快,因此未来短时间内北京二手房市场前景依然较为明朗,短期内市场中的整体交易状况还将维持在较为平稳的水平。



  中小户型仍是二手房屋交易主流  

  受到十一长假影响,本月二手房市场的交易行情有小幅回落,根据伟业我爱我家市场研究院交易面积的具体数据可知:除150平米以上区间有30.23%上扬之外,其他区间均有下调,其中60平米以下区间以环比降幅20.64%位居跌幅榜榜眼,比重也由上月的40.29%增至38.09%;但从总体看,该区间仍然处于市场中占比最高的区间;60-90平米和90-120平米两区间的比重则以35.18%和16.74%分别位居市场的第二和第三位。另外通过交易金额的细分数据显示:本月70万元以下和180万元以上两区间的交易比重相比上月有抬头之势,分别增长了0.79%和5.32%,相比之下,其余四区间则出现小幅的下降,其中120-150平米区间比重较上月下滑比例最大,达到3.14%。

  (来源:海南房产网)

相关资讯:

版权声明:
1.本站登载此文仅出于传递更多信息,并不意味着赞同其观点或证实其描述,不承担侵权行为的连带责任。
2.如本网信息涉及版权等问题,请于发布起15个工作日内发送邮件与本网联系,我们将及时删除处理。