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白云种猪场地下月出让 近3亿起拍疑定价过高

2010-11-12 10:18:34 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  位于白云区、占地13.5万m2的种猪场地块下月出让

  今年最受开发商关注的住宅地块———占地13.5万平方米的养猪场地块将在4月27日正式挂牌出让。昨日,市国土房管局发出挂牌公告推出三幅靓地:养猪场地块、珠江新城商务办公地、沙河住宅地。据知情人士透露,养猪场地块规模大,有意向的开发商包括合生、富力、万科、新世界、时代、利海、恒大、方圆等地产大集团,拍出的地价具指标意义,将对广州楼价走势影响很大。

  土地条件出色

  据了解,养猪场地块位于白云区新广从公路永泰集贤庄地段,在时代依云小镇的南侧,两个项目紧挨着。现在依云小镇的广告展示牌围墙一带就是该项目地块。其占地13.4989万平方米,面积之大仅次于去年出让的种鸡场地块。其出让底价2.9384亿元,折合楼面地价1925元/平方米。

  该次土地出让中,还有一幅沙河住宅地块———沙河路广东省建材机械厂厂区。该地块与去年10月底卖出的银利街地块紧邻,占地3.8081万平方米。据了解,去年银利街地块出让引来合生、保利、利海、时代、瑞丰、力讯投资和新城市实业等13家开发商竞投,被时代集团摘得。据闻,时代集团对该地块也是志在必得。

  土地起拍价有所上升

  据了解,该次推出两幅市中心大型住宅地块,住宅面积近20万平方米,无疑是对广州楼市供应量的一个保证。但有业界人士认为该次土地出让底价过高,不一定利于稳定楼价。

  多年从事土地开发的广州市唐中领域房地产投资顾问公司执行董事谢庆棠表示,养猪场地块在2004年纳入土地出让计划时,楼面地价底价定在900元/平方米左右,总地价约1.38亿元,该次出让已升至1925元/平方米,足足升了1000元/平方米。

  另外,沙河广东省建材机械厂住宅地块也有类似情况出现。去年银利街住宅地块出让底价楼面地价1000多元/平方米,经过13家开发商竞投后被时代集团以楼面地价2010元/平方米取得。但该次土地出让中,与银利街地块紧邻的广东省建材机械厂地块底价已达2132元/平方米。

  谢庆棠表示,正式出让时开发商应能承受该价格,但土地底价还是不宜定得过高,否则将不利于整体楼价的稳定。尤其养猪场地块将是广州未来一两年的住宅地价指标项目,高地价直接拉高房价,并不是一件好事。

  土地出让一览表

   地块占地(m2) 起拍价(元) 单价(元/m2)

白云养猪场地块 13.5万 2.9384亿 1925

沙河地块 3.8081万 1.0338亿 2132

珠江新城D1-1 1.4390万 2.3976亿/

  新关注点:

  多个大开发商加入竞投

  据了解,养猪场地块早在2004年已经被纳入出让计划,但因为各种原因今年才能推出市场,也一直备受广州开发商们关注。据知情人士透露,包括合生、富力、万科、新世界、时代、利海、恒大和方圆等大集团早已密切关注该地块的推出,极有可能参与地块的竞投。

  其中新世界、时代、利海和方圆等在养猪场附近都有开发项目,尤其是时代集团,取得地块后将能和依云小镇联合开发,降低开发成本,时代集团对于该地块相当有兴趣。另外也有一些基金和其他资本等可能借投资公司、个人等身份成为场上的“黑马”。

  业内人士表示,预计参与竞投的大开发商非常多,有意向的开发商包括合生、富力、万科、新世界、时代、利海、恒大、方圆等地产大集团,届时将是开发商拼资金拼实力的时候,目前难以断定谁是赢家。

  另外,该次出让的还有一幅珠江新城D1-1地块。

  (来源:石榴网)

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