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深圳史上最具戏剧性拍地!猜中了开头,没猜中结局!

2016-12-15 23:13:23 来源:海南房产网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  12月深圳的土地大战已拉开序幕,昨日又迎来备受关注的居住用地出让。

  在昨天的土地拍卖中,保利马甲东莞市中骏房地产开发公司以6.8亿竞得大鹏地块,新增人才住房8000平。

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  碧桂园以22.8亿拿下坪山宅地,新增人才住房27 平。龙华地块中止竞拍,据说这块地有纠纷。

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  在昨天的土地拍卖中,有以下几大亮点:

  1、昨天拍地现场一共有40多家房企到场,其中参与竞拍的有21家:万科、中海、华润、卓越、碧桂园、星河、金地、中粮、龙光、旭辉、盛迪嘉、首创、安居集团、平安、天地源、中建四局、中骏、葛洲坝、深投发等。

  不过从拍卖现场情况来看,虽然参与竞拍的房企很多,但是基本上大部分都是打酱油的。

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  2、龙华地块竞拍结果:突然接到法院查封通知,现场宣布终止出让。龙华地块因历史遗留问题(工业用地),书面接到法院通知,违规操作被中止拍卖。

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  深圳市土地房产交易中心官方回应

  关于中止A808-0020宗地出让程序的通知各位竞买人:

  接深圳市规划国土资源委员会《关于中止A808-0020宗地出让程序的通知》,鉴于市规划国土委龙华管理局接到深圳市宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》,要求查封包括龙华新区A808-0020宗地在内的相关地块。现市规划国土委通知我中心中止A808-0020宗地的出让程序。根据市规划国土委通知要求,现决定中止A808-0020宗地的出让程序。包括履约保证金退还在内的相关后续事宜,请各位竞买人与我中心联系,我中心将依法依规处里。

  特此通知。

  市土地房产交易中心

  2016年12月14日

  3、本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积,这也是深圳首次采用“双限双竞”的挂牌方式,无论是对房企的竞拍资金,还是对小业主取得分户不动产登记证书之后的转让期限都设置了极高的准入门槛。

  4、首先出让的是G16506-0141号大鹏地块,这块地的起始报价是86号的5.35亿元,竞拍没几轮,99号出价6.8亿直接达到这宗地的最高限价。

  而坪山G11314-0092宗地竞拍将近一个半小时才结束,开发商举牌叫价的热情明显减退,显得较为冷淡,主持人则多次展开爱心呼吁。

  坪山地块33号珠江投资、39号葛洲坝、59号碧桂园、68号中海竞争激烈。

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  5、深圳市房地产研究中心主任王锋:

  今天的拍地模式,在一线和二线部分热点城市都做过这样的尝试,但是有些城市也不是很成功,也出现了熔断的情况,土地还是拍不出去。任何一个制度的改革和创新,最终是要被社会接受的。

  在符合我们的国情,适应市场规律的情况下,建立房地产长效机制。所以今天深圳市场拍地的成功,首先是得到市场的认可。

深圳史上最具戏剧性拍地!猜中了开头,没猜中结局!

  既能成功的拍卖,也能把政府的意图加进去,把人才保障房的也加进去了,这就符合深圳市场规律。所以我认为深圳市场的这次土地拍卖的成功。

  同时,深圳此次土地拍卖的改革成功对于今后建立房地产长效机制,真正地把房地产市场保持稳定健康的发展,争取更多的配件满足中低收入家庭保障房这两个方面得到有机的结合。我觉的这次土地拍卖的成功,完全可以在全国复制的。

  今天龙华那块地没有拍出,如果继续推出,也会按照今天的这种模式。

  深圳本次很成功的实现了土地出让,也是被市场所接受了。

  我想深圳今后的居住用地,尤其是商品住房出让,首先是保证基础,然后在这个出让的基础上,再增加一些改革的力度,能够配套更多的公共设施。

  因为将来也涉及到学校、医院等等,这些公共设施也需要土地。这样可能会更加有意义。

  但是改革和创新要一步一步来。第一步走成功了,要把这个基础打扎实。我想今后居住用地的出让应该不低于这个标准。

  宏观调控政策对于整个房地产市场,尤其是深圳市场应该是起到了立竿见影的作用。

  今天成功出让的两块地,整个宏观调控政策对于需求策发挥了重大作用,在供给侧方面还是比较稳定的,开发商拿地的愿望还是比较强烈的,对深圳楼市前景还是比较看好的,毕竟深圳这个市场存在很大的需求。

  深圳调控后,去除了市场更多的杂音,满足更多的刚性需求。

  供应主体方面,开发商也会更加理性的定价。大家也可以看出来。今天拍地通过双限双禁,第二块地拍了很长时间,明显可以看到开发商还是很理性的进入市场。

  12月深圳的土地大战已拉开序幕,14日又迎来备受关注的居住用地出让。

  值得注意的是,本次出让土地首次采用“双限双竞”模式,且一次出让3宗,分别位于龙华、坪山和大鹏。

  项目入市后,龙华最高不能卖高于5.98万/平,大鹏不能高于3万/平,坪山不能高于3.23万/平。

  限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。

  竞买人报价达到最高地价限价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为向上竞人才住房面积。

  出让条件还规定,小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让。

  (来源:海南房产网)

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