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成都物流地产土鸡变凤凰 朝阳产业门槛低空间大

2010-09-03 09:06:09 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  最近几年频繁提及的物流地产,一直是成都房地产市场的软肋。尽管成都多次被评为西南物流第一城,物流地产几经炒作也在不知不觉中成为开发商追逐的热点。但事实上,由于利润不高、风险不明等原因,真正付诸行动的开发商仍然少之又少。进入2005年下半年,这种局面似乎一夜之间被扭转,相关鼓励政策不断出台,国内外巨头争相进入,物流地产大有由鸡肋变鸡肉之势。

  巨头并进 物流地产热了

  经过几年时间的酝酿,成都物流地产在2005年下半年开始迎来行业春天。在政策越来越明朗,常规房地产开发市场受到宏观调控影响越来越大的前提下,不少国内外房地产开发巨头纷纷转向成都房地产市场。

  2005年7月20日,成都市政府正式出台《成都市人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见》,其中明确提出:2007年,成都市现代物流业实现增加值300亿元;到2010年,全市现代物流业实现增加值500亿元,将成为成都经济的主导产业之一。消息一出,立即在市场上引起了强烈反应。当月,全球500强企业中粮集团与成都市武侯区签订协议,投资人民币19亿元,合作建设1244亩的中国西南成都物流中心项目;8月中旬,四川银河投资集团在龙泉大面投资兴建的“国际西部汽摩商城”破土动工;两个月后,西博苑实业公司在龙泉西河镇投资兴建占地300余亩的“成都龙泉水产物流批发市场”破土动工;开发商与成都高新区共同投资兴建规划面积800亩的成都保税物流中心于9月底正式签订协议;万贯集团提出打造西部五金机电现代物流中心,进入实施操作阶段;之后台湾海霸王集团、香港鹰辉国际投资公司、一汽大众、上海陈氏家族旗下的成都碧城置业等企业均携上亿元巨资蜂拥而至……

  今年2月21日,全球最大物流地产投资开发商——普洛斯公司与成华区、金牛区、双流县和四川省机场集团分别正式签署了建设成都普洛斯物流园项目的有关协议,项目分别占地约720亩、 350亩。

  短短几个月,一度被认为是雷声大雨点小的物流地产,成了行业巨头们争食的肥肉。地产大鳄的入驻,在成都房地产市场上掀起了一股新的潮流。

  朝阳产业 门槛低空间大

  成都目前的物流商圈硬件基础普遍落后、大多亟需升级换代、物流地产开发门槛相对较低,这给进入的开发商提供了足够的空间。中粮集团内部相关人士称,之所以首先将其物流地产选在成都,主要是因为成都是中国西部经济最活跃的城市,已成为西南地区最重要的商品集聚地,当地有50多个大型专业批发市场、近20家大型连锁商业企业,每年产生近900亿元的社会消费品零售额,英特尔、丰田、摩托罗拉等一大批知名企业都已在此落户,这些为当地现代物流业的发展提供了巨大的需求。而全球最大的物流地产普洛斯全球首席执行官司马景瀚表示,成都在中国西部地区的地理位置优越,经济发展的市场和潜力巨大。同时,成都市有良好的公路、铁路和航空货运基础,加上完整而科学的物流规划,相信成都能建设成为中国西部地区最大的物流基地,在国内占据重要位置。

  政策支持 低地价保证回报

  作为新兴产业,物流地产门槛低、资源丰富是不争的事实。物流业是当前国家鼓励发展的重点行业,即使在土地资源出让收紧的大背景下,物流地产商也比较容易拿到土地。去年出台的《成都市现代物流业发展规划纲要》在规划中提出,成都市用于物流发展的控制规划总面积达到2.59万亩。对于日渐受地困之围的开发商而言,这无疑是天大的喜讯。不少开发商按捺不住内心的兴奋,纷纷摩拳擦掌,大有拓展“物流地产”之势。

  而且,物流地产用地地价便宜。相关调查显示,国内很多地区物流项目用地比一般的商住开发用地的土地成本要低一半以上。一位不愿透露姓名的业界人士称,不少开发商介入物流项目,做物流地产的开发,其实是因为以开办物流项目名义拿地,可以得到相对低廉的地价。对于物流地产开发商来说,影响其开发利润的关键在于土地成本,而廉价土地正是支撑其项目发展并取得不俗回报的最重要资本。中国物流与采购联合会副会长戴定一分析说,对于一些实力雄厚、寻求稳定回报的投资商来说,选择物流地产是一个较好的投资途径。因为除物流地产本身的投资回报外,随着物流园区的正式启动,当地政府会投入大量资金进行路通、物通、财通、信息通等基础设施工程的改造兴建,这将带动物流园区所属区域的大规模商业地产开发。

  现仍亏损 商机中存风险

  诸多利好因素,是否就意味着物流地产只赚不赔?业界人士回答,并非如此。物流地产不同于普通房地产开发,不是尽快卖完房子就能了事。物流地产开发的收益主要是在开发之后,专业的经营管理能力、保持物业持续增值的能力非常重要。此外,物流地产还有投入大、风险大、回报率相对较小等特点。而物流在目前而言,仍然是一个亏损行业,这也是它在政策上得到重点“照顾”的原因之一。本报记者 唐文超

  (来源:石榴网)

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