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开发商招商不力 数十业主砸店要求自主经营

2010-09-03 09:16:05 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  前天上午,昌平区西三旗上奥风尚购物中心(以下简称上奥风尚)的数十名业主,因要求自主经营商场不成,砸坏商场一层店铺的墙体,并阻断八达岭高速的辅路。商场临时业委会负责人称,由于开发商经营不善,业主组建业委会后招聘经营公司入住并接管经营管理权,但遭开发商阻挠,不得已才做出此举。开发商表示,临时业委会组建不合法,无权接管经营管理权。

  目击者称,前天上午10点半左右,几十人进入商场后,砸损了上奥风尚一层数间商铺墙壁,“整个楼里吵吵嚷嚷的”,有人报警求助。几名保安闻讯赶来制止,双方一度僵持后上述人员停止砸墙。经打听后才知道,砸店者并非别人,而是拥有商铺产权的业主们。随后,业主拉起横幅,前往商场西侧50米处的八达岭高速路,阻断南向北方向的辅路。几十名业主手拉手一字排开,手里举着声讨商场物业、开发商的横幅,途经此处被阻的车辆排出数百米远。

  警方迅速赶到现场进行疏导,20分钟后,业主撤离。

  上奥风尚共3层,为上奥世纪中心 (论坛 新闻)小区的商场区域。自2007年开始,270余户业主陆续买下商场内商铺的产权,面积在几平米到几百平米不等。多名业主称,部分业主曾委托开发商进行招商,但直到去年10月,多次招商均告失败。商场一直无法正常营业,“几千上万的房贷照交,店铺还挣不了钱”。

  随后,业主选举组建临时业委会,希望通过招聘专业的经营公司改造商场布局,并对商场进行运营管理,希望绕开开发商经营此购物中心。临时业委会主任马先生称,本月初,经营公司准备入住经营时,却遭到开发商和物业的阻挠,业主无奈之下只得砸店表达不满。

  上奥世纪中心开发商——北京实创房地产开发商公司负责人吴先生称,购物中心的业主可以招聘运营公司入驻,但上奥风尚的业主只占整个小区的一小部分,小区入住率还未达到选举业委会的程度,目前成立的临时业委会并不合法,所以才阻止运营公司进入购物中心。吴先生表示,双方可以就此问题继续协商。

  马先生则表示,上奥风尚是小区的单独物业形态,可以组建自己的业委会。目前,双方就此问题仍未达成一致。

  ■律师说法

  北京市雄志律师事务所王月律师称,商场虽然是小区的一个部分,但该部分的业主具备着共同利益,只要有共同利益诉求,便可以选举出代表自己利益的组织。业委会有权选聘和解聘物业服务企业或其他管理人,但应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且占总人数过半数的业主同意,才可以重新选聘物业服务管理企业。对此,开发商应该予以支持。

  

  (来源:石榴网)

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