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2011或现供应高峰 富力销售目标调升至400亿

2011-02-01 20:22:00 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  富力地产[简介 最新动态]1月19日在香港宣布,调高今年合约销售目标,由原定的360亿调升至400亿。

  几乎与此同时,富力[简介 最新动态]与合景泰富[简介 最新动态]再次携手以10.14亿元拿下上海新江湾城C5地块,富力上海再启扩张之旅。不久前,富力刚刚以底价拿下广州杨箕村旧城改造地块。

  截至去年12月底,富力土地储备2400万平方米,平均楼面地价为每平方米1200元。富力于2010年最后两个月花费65亿元补充土地储备,涉及应占总建筑面积合共达180万平方米。迄今为止,富力进入的城市包括北京、上海、广州、天津、重庆、太原、西安、成都等,几乎全部为一线及热点城市。

  富力于2010年全年的协议销售额达322.46亿元,较2009年增加33%。这一增速并不耀眼。万科、恒大、碧桂园同期增幅超过70%,保利53%,中海也有40%。

  1月2日,富力地产董事长李思廉表示,2010年销售额目标完成,今年将调高至360亿元,除广州和北京市场外,公司将会继续开拓上海和天津等具发展潜质的市场。但仅过了半个多月,富力便高调宣布调升销售目标至400亿。

  香港辉立证券分析师陈耕认为,2010年不错的销售业绩,有可能使得开发商对2011年过度乐观,从而失去对2011年政策及市场的谨慎判断,他认为,2011年房企市场的好坏还是要取决于政府的调控力度。

  德意志银行近日表示,“限购令”第三轮城市名单即将出台,并蔓延至三线城市,继郑州、太原、湖北武汉及昆明四个城市后,青岛、济南、广西特定城市及仙溪亦可能提出类似限制。该行认为,紧缩政策会继续着眼于需求及融资两方面,在这种环境下,资产周转快速及国有发展商如万科、恒大、中国海外、华润置地及五矿建设表现会较佳;相反,高负债如雅居乐、绿城、富力及世房可能受更大影响。

  据海通证券统计,截至2010年度底,若包括尚未支付的地价,富力地产的净负债超过人民币250亿元,“这意味着该公司需要选择或是在未来的卖地活动中按兵不动,或是降价以加快物业销售。”海通证券分析人士称。

  富力选择了增加合作伙伴来降低风险。如去年上半年公司做出两项主要土地收购,当中天津市津南区一幅以70.5亿元购入建筑面积达300万平方米,与3个开发商合作,各占25%权益。

  (来源:石榴网)

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