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购物中心百万级增量扩张 社区MALL成主流

2011-02-01 20:22:25 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

今年将有约146万平方米商业供应量,其中购物中心约101.2万平方米,百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

  今年是北京加速建设国际商贸中心 (论坛 新闻 视频)的一年,在经过了2010年全线上升后,北京商业站到了一个新的起点上。

2011年,北京商业将延续去年高速发展的态势,至少将有约146万平方米的商业增量。与北京打造国际商贸中心步调一致的是,购物中心已经连续两年成为北京新增商业的主要力量。而社区商业也正在成为北京零售市场的主流。

  以“百万级”增量扩张

  今年,北京商业将继续迎来“丰收年”。根据知名商业顾问公司汇博行最新发布的商业报告,今年,将有约146万平方米的商业供应量,其中购物中心约101.2万平方米,百货店、奥特莱斯、专业市场的商业放量约为45.01万平方米。

  据悉,将于今年开业的百货店和奥特莱斯卖场包括NOVO百货、世茂百货、老佛爷百货、百骏明光百货、王府井淘汇新天和奥特莱斯房山店、斯普瑞斯奥特莱斯等。

  北京商业继续以“百万级”放量高速发展,将给首都消费者带来更多样化的购物选择。同时,这也是北京商业的实际放量连续两年超过100万平方米。去年,北京商业总供应量超过274万平方米。预计今年北京的商业放量与去年相比较为逊色,是受到了一些客观因素的影响。

  商业专家分析,2009年未开业的代表性大型项目,大多都推迟到去年开业。这些商业项目体量在20万平方米以上的有4家、10万-20万平方米的3家,两者约占商业总供应量的55%。去年开业的大型项目大钟寺中坤广场、部分开业的华熙乐茂、大兴火神庙商业中心和朝阳大悦城等。

  同时,去年国内经济复苏势头迅猛,社会消费品零售总额大幅提升,零售服务业开店扩张迅速。而且,2010年是住宅市场受到国家政策严厉调控的起始年,冷落已久的商业地产受到各路投资者的青睐。这些因素导致去年的商业放量呈井喷之势。

  社区MALL高速发展

  目前,王府井、西单和崇文门等客流密集、商业氛围浓郁、经营风险相对较小的核心商业资源,已经越发稀缺。商业企业在新的生存环境下,希望制定更有效的发展战略,实现“旱涝保收”。而社区商业以“经营风险小、销售利润稳”被普遍看好。

  同时,北京市副市长程红曾在接受采访时表示,今年,北京将大力发展社区消费配套措施,以支撑今年北京市地区生产总值(GDP)8%的增长目标。而且,今年是北京建设国际商贸中心的关键一年。市政府曾明确提出打造国际商贸中心的16字方针——“便民利民、促进发展、服务全国、辐射世界”。其中,放在首位的就是便民利民。

  嗅觉敏锐的商家早已经注意到了社区商业的巨大商机。今年约146万平方米的商业总供应量,购物中心占到了101.2万平方米,占北京商业总增量的60%以上。而在这些购物中心项目中,除了绿地中央广场、新奥购物中心和国盛时尚购物中心等商业项目外,大多以社区购物中心为主。主要的社区商场包括三里屯永利购物中心、北京木樨园购物中心、华联天时名苑 (论坛 新闻 视频)购物中心和分钟寺阳光新生活广场。

  看重社区商业潜力的商业企业不止上述几家。王府井百货的掌门人就曾在接受记者采访时表示,社区商业将是重回北京大本营发展的王府井百货未来的发展重点。而就在上周,同为京城老牌百货店的蓝岛大厦在通州新城开出了新店。

  事实上,社区商业已经成为商业企业的新钱袋。同时,大力发展社区商业正赶上了北京商业的发展大势。程红曾表示,消费者对社区商业的需求已占到全部消费需求的55%左右,社区商业是拉动市民消费、让市民想花钱、敢花钱的重要领域。今年,北京商业将紧扣市民需求,优化消费环境,营造经济实惠的消费氛围。

  南城商业“后来居上”

  随着北京核心商圈商业的日趋饱和,商家在加速布局社区商业项目时,开始重视向商业配套相对薄弱的北京南部发展。

  实际上,京南商业加速崛起从去年已开始显现,在去年超过200万平方米的商业放量中,近两成的商业项目供应来自于南城。这得益于去年1月市政府启动的《促进城市南部地区加快发展行动计划》,未来3年将向南城陆续投资2900亿元,加强商业基础薄弱的丰台、大兴等地区的商业发展。

  从今年开始,北京南城商业的发展势头将更加猛烈。就今年将新增的商业面积来看,丰台将至少有5万平方米的商业放量;大兴的新商业项目将达到22万平方米,占商业总增量的24%,该商业项目很可能成为北京今年开业的最大一家商场。就连北京商业最为发达的朝阳区和海淀区,今年预计的商业增量也仅是20.01万平方米和15.4万平方米。

  看好丰台区商业潜力的商业品牌不少,日本大型零售集团永旺继“落子”京北、京东后,还将在丰台开设一家新的社区购物中心。据一位知情人士透露,包括翠微、王府井等北京本土百货巨头,都表示了对丰台商业的兴趣。

  据丰台区商务委副主任李伟中介绍,推动大型商业企业、知名品牌落户,是丰台商业的发展核心。而商业的不断升级也支撑了丰台经济多年来的高速增长。统计数据显示,去年,丰台区实现社会消费品零售总额超过700亿元,位列北京城区第三位。商报记者李铎

  (来源:石榴网)

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