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库存逾3000套积压7成 京高端楼盘或主动降价

2010-09-03 09:10:42 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  北京楼市最近似乎迎来反弹,8月第三周的商品房销售中,住宅(除经济限售房)991套,二手房2885套分别比上周同期上涨了27.1%及13.5%。但宏观调控继续从严的趋势下,业内人士对此依然看空。

  特别是高端住宅,在经历了供应紧缩且价格未见调整的几个月之后,近期迎来了一波放量潮。不过,高达7成的积压,让高端住宅开发商或难以扛住价格压力。

  近两月高端盘集中放量

  楼市新政之后,北京楼市一度传言,有关部门为了打压房价,有意停止了高价盘的预售审批。尽管未得到证实,但在新盘的推出上却也似乎符合这一说法。

  据北京房地产交易管理网数据显示,在2009年3~4季度,每季豪宅销售达到了1300套左右的顶峰后,在2010年明显出现下调。特别是2季度开始,单月仅100套左右高端豪宅成交,而7~8月豪宅成交为265套。

  资深地产人士傅硕则认为,管理层是希望通过对高端楼盘的限制,使得市场价格下降,但还是没有扛住开发商的压力,所以这两个月放开了高端楼盘预售审批。

  记者也注意到,近一个月以来,有多个拟售价超4万元/平米的高端楼盘被陆续放行。如东三环内的富力十号 (论坛 新闻),拟售价格在44258~46050元/平米之间;首创禧瑞都 (论坛 新闻 视频)(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、红玺台 (论坛 新闻)项目等,后两者的预售价都超过60000元/平方米。

  进入8月,北京楼市出现了破记录的预售价格。8月14日,霞公尊府 (论坛 新闻)取得了预售许可证,其中公寓的拟售价格为106320元/平米。这是北京首个预售许可证单价超过10万元/平米的住宅。

  七成积压或促价格下行

  随着供应的放量,积压程度的增加,价格未见明显下降的高端楼市或将步入降价通道。

  据有关机构最新监测,北京成交均价超4万元/平方米的41个在售楼盘中,约有66%的楼盘成交价格在上涨,其中瑞城中心 (论坛 新闻)(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)在7月还卖出一套单价超15万元/平方米的户型,创下北京今年以来的最高成交价。

  然后在坚挺的背后,不容忽视的是高达七成的积压。

  《每日经济新闻》昨日获取的北京房地产交易管理网统计数据显示,2010年二季度开始截至8月25日,北京市售价排名前30位的商品房住宅总供应量为7509套,但合计仅销售3957套,库存高达3552套。

  按照已经成交的价格统计显示,30个项目合计总值为959亿,而到目前依然有659亿为积压。占到了总销售量的68.7%。

  “近7成严重积压,特别是一些户型比较大,总价比较高的豪宅到目前销售率依然非常低。”

  北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,除了新政抑制了改善性需求外,高端住宅价格依然坚挺及总价过高是导致积压的主要原因。他认为,豪宅市场也会受到商品房市场价格调整的影响,下半年北京商品房市场的价格下调肯定会影响豪宅市场。

  不过,调控大势不变,高端楼盘供给放量,开发商压力增大后将实行降价措施,这是受访业内人士的共识。

  中原地产研究中心高级研究经理刘渊认为随着供应的增加,高端楼盘降价也会相应增加。而政策近期依然从紧,且各种利空消息不断放出。

  “这种情况下,开发商主动降价是理性选择”。

  (来源:石榴网)

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