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别墅交易大幅回暖 信心支撑迹象明显

2010-09-03 09:08:56 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
文/上海中原研究咨询部

  据上海中原研究咨询部监测数据统计,截至26日,8月份上海别墅市场成交面积7.04万平方米、302套,较之7月份同期3.70万㎡、165套的成交量分别大幅跃升90.2%、83.03%。这是4月份“新国十条”出台实施以来,上海别墅交易连续三个月下挫后的首次回升。

据观察,8月份1-26日成交套数排行TOP10别墅中,只有金地格林风范城项目出现交易上的环比下滑,其他项目最弱增幅也有66.67%,市场交易被激活的势头相当明显。

  五个楼盘环比7月份同期量价齐升,成为8月份别墅市场交易大幅回暖的支柱力量,其中成交排行前两位的楼盘价格增幅也居前两位。虽然泗泾颐景园之前采用了低价促销举措,但市场反馈并不积极,而只是随着市场的小幅回暖,这一价格尺度方被接受并带动起一定幅度的回调。此外,新天地荻泾花园和枫丹白露三期价格下调相对较深,楼盘成交也一改上月的平淡迅速放量。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示,尽管市场上各种各样的促销举措有蔓延趋势,但“以价换量”的做法并没有带来立即的市场回应,看起来市场交易反弹与实际的促销力度并未形成有效关联。而在价格涨跌互现的背后,信心因素起到了相当的主导作用。

表1-1 上海别墅市场成交套数TOP10(2010.8.1~8.26)



  以位于松江泗泾板块区域的销售冠军“泗泾颐景园”为例,该案供应充裕加之推盘较早,客户资源积累相对充足,在市场上。从最近三个月的市场走势来看,价格的小幅下调正加速客群吸纳,联列别墅降价促销见效显著,交易量大幅回升。具体来看,该案联列产品6月份均价1.59万元/平方米、成交仅6套,7月下旬后价格下调至1.35万元/平方米、成交量增至9套,8月初低价策略得以维系、交易量大幅增至30套。

  再如位于曹路板块的“蓝山小城”,在6月份以3.08万元/平方米的低价开盘后,7月份该批联列别墅价格上涨至3.24万元/平方米。而在7月底8月初新推的54套别墅房源,万科仍采用谨慎定价的策略,再次以3.06万元/平方米的相对低价面市。而此时市场信心已经抬头,即获得8月份25套的去化效果,为后市流量走稳形成良好铺垫。

  上海中原研究咨询部研究经理龚敏还表示,在目前低价开盘或者降价促销的项目中,除了加速资金回笼外,亦不乏有率先抢占市场份额之意图。由于知名项目大多去化率均已超过50%,且交易量明显回升,后续促销力度继续加强的可能性降低。但鉴于调控继续保持高压,房价非常规上冲机会有限,借势观望格局的打破,置换型客户迎来需求释放空间。

  (来源:石榴网)

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