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8月市场回暖,高端物业亦“疯狂”

2010-09-03 09:13:18 来源:石榴网 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
  汉宇地产市场部数据显示:截止到8月29日上海商品住宅成交面积663119平米,成交均价21057元/平米,环比上月同期分别增长79%和12%。商品住宅市场出现了“量价齐升”的势头。久违的丰收果实中别墅市场等一批高端物业是功不可没,8月份上海别墅市场的成交面积82832平米,环比上月同期增长了82%。
成交均价和上月基本持平在3万元/平上下徘徊。

  别墅市场的强势突起和一批上海市内中环中心区域的豪宅和高档公寓项目的入市热销直接带动了8月份上海商品住宅市场成交面积和成交均价的提升。

  “房产新政”的影响还在继续,市场中买卖双方的心理似乎已经不像新政刚出台时那样的迷茫,现阶段双方的心态已经适应了新政笼罩下的房产市场,可谓是“见怪不怪”了。据汉宇地产黄浦卢湾区域副总监李高兵介绍:该区域8月份的房产市场成交活跃,尤其是一批地段好单价高的公寓房,打浦桥板块的华丽家族汇景天地和永业公寓便是其中的代表,今年4月份上市的两个楼盘8月份分别成交了7套和41套,成交均价更是达到了58572元/平米和47334元/平米。

  内环内区域市场走红的同时,内中环闸北区的上海滩大宁成、松江新桥板块的绿地新南路壹号、中外环杨浦区新江湾城板块的九龙仓•玺园均表现出色。令人刮目的是外郊环浦东张江板块的翡翠别墅项目和内环内黄埔滨江板块的华润外滩九里两个项目:8月份的成交单价更是达到了100000元/平、105141元/平。豪宅的高端产品在价格上去的同时销量似乎也不是问题:杨浦区新江湾城板块九龙仓玺园项目8月份销售共计84套,销售均价43689元/平。该项目的产品户型均是150平、170平以上的大平层,开盘至今短短一个月的时间去化率达到了45%,不得不让人怀疑上海市的房产市场真的是“回暖”了。

  无独有偶,8月份上海的别墅等高端产品在一手房市场爆发的同时,二手房市场也是不甘寂寞。汉宇地产市场研究部指出:8月份汉宇二手房成交中浦东、黄浦和徐汇区一些单价较高的楼盘成交量有所提升。浦东联洋分行8月份成交了一套仁恒河滨城房子,88平的两房,简装,成交价415万元,均价达到了47396元/平。买卖双方均不是上海人,卖家黄先生是江苏投资客,买家则是考虑自住。买家几次“杀价”总价也只不过优惠了15万不到。黄先生感觉后半年的市场不会有太大变化,价格合适,便选择了此时出手。二手房市场相比一手房市场虽然有些“后知后觉”但在一定程度上更能体现出市场的变化趋势。

  据汉宇地产市场研究部数据显示:8月份取得商品房预售许可证的楼盘面积合计182万余平米,虽然松江、宝山和嘉定区处于外郊环以及外环外的楼盘占到了多数,但其中也不乏上海滩大宁城、仁恒滨江园这样的内环内楼盘。传统意义上的“金九银十”就在眼前,上海房产市场是否会再现曾经的“销售旺季”让我们拭目以待吧。(来自汉宇地产)

  (来源:石榴网)

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