5月30日，琼海市住建局、琼海市资规局联合印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从支持居民家庭合理住房需求、优化调整住房套数认定方式、规范商业办公类项目建设管理、支持重点企业和产业园区职工购房等4个方面精准施策实施调控，进一步激发房地产市场活力，有效刺激住房消费，加快存量商品房去化速度，促进琼海市房地产市场平稳健康发展。
琼海一处临街开发的房地产小区。记者苏桂除摄
居民家庭合理住房需求如何满足？
《通知》称，对在海南无住房或仅有1套住房的非本省户籍居民家庭，提供一名家庭成员在海南累计缴纳24个月及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明，或上一年度在本市实际居住满183天的，可购买1套住房。户籍迁入本省的非本省户籍居民家庭，购买住房方面享受本地居民同等待遇。
住房套数认定范围怎么调整？
《通知》明确，坚持“职住结合”的原则，将住房套数的认定范围，由海南省调整为琼海市。居民家庭将自有住房用作租赁住房的，购买住房时相应核减家庭住房套数。居民家庭将名下住房已挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数。
取消商业、办公类项目“面积不得小于300平方米”条款限制
《通知》进一步规范商业、办公类项目建设的管理，明确：在坚持不得将商业、办公类项目变相开发建设成为“类住宅”项目的前提下，取消“商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”的限制。产权式酒店客房、酒店式公寓(非住宅性质)按商业项目销售政策执行。
鸟瞰琼海潭门镇的地产项目。记者苏桂除摄
重点企业和产业园区职工购房如何解决？
《通知》支持琼海的重点企业和产业园区职工购房需求，对符合以下条件之一的企业，根据企业投资、纳税贡献、实际住房需求等情况，梯次匹配一定比例的非本省户籍居民家庭购房指标：
一是通过琼海市政府招商引资落地，并已完成工商登记注册的企业；二是落户琼海市的旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业等产业项目且已完成工商注册登记的企业；三是在博鳌乐城国际医疗旅游先行区、富海产业园等园区投资落地，并已完成工商登记注册的企业；四是上年度，在琼海市累计纳税额达100万元及以上或累计投资额达3500万元及以上（以固定资产投资数据为准）的企业；五是总部设立在海南的企业（含其控股公司）。
琼海已出台多项房地产政策措施 不断完善政策工具箱
据琼海市住建局相关负责人介绍，2023年以来，琼海认真贯彻落实国家和省关于房地产有关工作决策部署，先后出台《关于优化琼海个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》《关于优化支持引进人才和重点企业职工购房政策的通知》等多项政策措施，从“认房不认贷”、降低首付、优化套数认定标准、提高贷款额度等多个方面，不断完善政策工具箱，着力优化消费环境，提振市场信心，为房地产市场企稳回升注入强劲动力。琼海市2024年第一季度房地产业增加值完成5.35亿元，同比增长4.4%；商品房销售面积10.5万平方米，同比增长13.85%。房地产市场总体恢复向好，实现良好开局。
