刚刚过去的2022年，房地产市场遇冷，走至低谷，房企普遍面临销售下滑的状况。据中指研究院数据统计，2022年，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%。
在风云变幻的行业背景下，市场再次见证了房地产企业的浮沉，中国恒大、融创、世茂集团等老牌房企排名下滑，而保利发展、华润置地、建发房产、滨江集团等房企逆势突围，排名晋级。
百强房企销售额同比下降41.3%
据中指研究院数据显示，2022年，百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%；百强房企权益销售额约为5.36万亿元，权益销售面积约为3.37亿平方米，同比分别下降42.9%和48.1%；百强房企市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点。
事实上，从2018年至2022年，这五年时间中，百强房企累计销售额增速均处于下滑的态势。但是，自从2021年开始，百强房企累计销售额增速同比为负数，而2022年更是同比下滑42.9%，呈现快速下滑的态势。
在房地产市场跌入谷底之际，千亿房企也“缩水”超半。根据中指研究院统计数据显示，2022年，销售额超千亿房企为20家，而2021年为41家；销售额超百亿房企为130家，较上年同期减少28家。
另据克而瑞研究中心统计，2022年，多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。具体来看，2022年有近9成的百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。
建发房产、滨江集团、越秀地产排位晋级
从中指研究院和克而瑞研究中心发布的2022年房企销售额排行榜来看，位于前三名的房企分别是碧桂园、万科和保利发展。其中，碧桂园位居第一名，而万科和保利发展的销售额相当接近。根据中指研究院榜单，2022年，保利发展的销售额高于万科，位居第二名。而根据克而瑞研究中心榜单，2022年，万科的销售额高于保利发展，位居第二名。万科和保利发展的“咬位”竞争，说明第二名和第三名位次竞争激烈。
在大部分房企销售额增速下滑的背景下，2022年房企销售额的排位也发生了明显的变化。据克而瑞研究中心榜单显示，2022年，中国恒大跌出前10名，而建发房产晋升为第10名，为房企销售额排行榜前10名的补位选手。
在前20名的排位变化中，滨江集团、华发股份、中国铁建、远洋集团入围前20名，而世茂集团、阳光城、中南置地、龙光集团跌出前20名。
值得关注的是，2022年晋位的明显房企包括建发房产、滨江集团、华发股份、中国铁建。其中，建发房产以1673亿元的销售额位居第10名，也是其首次进入前10名“天团”；而滨江集团、越秀地产、华发股份、中国铁建分别位列第12名、第15名、第16名和第17名，成为逆势突围的晋位选手。
此外，综合前50名的房企来看，部分爆雷房企诸如中国恒大、世茂集团、建业集团等排位明显下滑，以往排名靠前的闽系房企，如融信集团、正荣集团、阳光城等，排位也出现下滑。
对此，克而瑞研究中心方面表示，2022年，有部分企业通过稳健的财务运营、热点城市的布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。一类是央企、国企，如华润置地、招商蛇口、建发房产等，凭借自身的资金、布局和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整周期中表现稳健。另一类是部分优质民企，如滨江集团、仁恒、瑞安等，基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，在众多规模房企中表现相对突出，行业排名稳步提升。
典型房企年度目标完成率均值为73.6%
随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。据中指研究院统计，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年，目标完成率均值为73.6%，低于2021年的93.4%。
具体来看，2022年销售目标完成率超过100%的房企为越秀地产，销售目标完成率超过90%的房企有绿城中国、滨江集团，这些房企都在房地产行业低谷期维持了稳定的销售业绩。此外，建业地产、美的置业等房企的销售目标完成率不足60%。
对于2023年的房企销售情况，克而瑞研究中心方面表示，行业规模增速自2016年以来持续放缓，特别是2021年下半年至今市场降温明显，项目去化率不佳。结合2022年规模房企实际的目标完成情况来看，2023年房企整体业绩预期势必将更为谨慎，不排除有更多房企不再公布年度目标。预计未来三年至五年，全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右，行业规模步入无增长时代。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。
