2022年1-7月环京都市圈新建商品住宅供应面积299.3万平方米，同比下滑43.5%；成交249.1万平方米，同比下滑52.0%。成交均价约9576元/㎡，同比下跌11.2%。
从月度成交看，2022年7月环京都市圈新建商品住宅供应面积82.6万平方米，环比上涨47.7%，同比下跌12.8%；成交61.0万平方米，环比上涨29.8%，同比下跌35.2%。成交均价为9999元/㎡，环比上涨4.2%，同比下跌1.9%。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
从环京楼市近期的市场表现来看，伴随着政策的全面放松，加之疫情已逐渐稳定，市场成交量开始小幅增长，但仍处于较低水平，价格维持低位，以价换量仍然为主流，市场观望情绪浓厚。
8月上旬，河北廊坊市发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。《明白卡》第一条显示优化调整住房限购、限售政策：取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套时，按照本地户籍对待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。这意味着廊坊已经实施了5年之久的房地产限购政策，正式取消。
当前环京楼市仍处于低谷时期，即使限购解除，也难以带来立竿见影的效果。环京楼市实质上早已解除限购，政策的正式宣布不会带来太多的购房需求。部分城市停工项目业主停贷现象，对城市购房者情绪产生一定打击，环京房企“暴雷”的消息也让购房者产生诸多担忧。
房企业绩解读
TOP30房企成交额134.4亿，保定市爱情地产位居榜首
据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-7月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额134.4亿元。
保定市爱情地产1-7月销售额13.59亿元位居榜首，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象、以及位于保定市徐水区的哈弗城·D3区项目助力较大。
碧桂园以11.74亿元销售额位列第二，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。
荣盛发展以10.88亿元销售额位列第三，荣盛发展发迹于廊坊，京津冀历来是荣盛的深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。
石榴置业以9.6亿元销售额位列第四。去年5月，石榴集团向港交所递交了招股书，但在去年11月，石榴集团招股书失效，上市计划暂时停摆。根据招股书信息显示，截至2021年2月28日，石榴集团拥有86个物业项目，总建筑面积919万平方米，其中京津冀城市群的占比约44%，其次为长三角地区部分城市，这在一定程度上摆脱了布局单一区域的风险。
典型项目解读
华中尚玉园项目夺得桂冠
在2022年1-7月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为89.28亿元，成交总面积为88.5万㎡，共计8769套，套均价格101.8万元。
在项目成交金额方面，华中尚玉园为2022年1-7月环京都市圈销冠，共计成交329套，签约金额6.76亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。
位于保定莲池区的爱情城项目成交额排名第二，共计成交397套，销售金额5.98亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。
御东君汇成交额4.07亿元,排名第三。据悉，项目距平谷22号线潮白大街站约700米，神威大街站（地铁换乘站）约1800米。在交通配套的利好下，热度很高。
总结展望
在前期购房需求透支、调控政策严苛、企业过度追求规模偶有暴雷等多方面因素叠加影响下，环京房地产市场进入了深度的下行调整期。成交规模回落，商品房价格大幅下调。市场量价齐跌之下，消费者购房信心受挫，企业回款速度下降、拿地态度趋于保守，房地产行业发展面临巨大挑战。
2022年以来，为稳住经济基本面，中央多次表态稳地产，地方调控也对供求双方给予更多支持,廊坊也正式官宣取消限购。各地纾困政策的陆续落地实施在持续不断地解冻着原先观望的购房需求，但购房人的信心恢复还需要更大力度的政策组合拳。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2022年1月1日至7月31日
