统计时间（2022.8.22-2022.8.28）
8月第4周，五区+闽侯仅有1个项目取证，新增供应3.39万方。开盘方面，【建发玺云】首次入市，项目位于金山生活区，地段优势明显。成交方面，五区普通住宅量涨价稳，成交量环比明显上涨，成交主力为【万科城市之光】，连续三周夺得市区套数冠军。该楼盘开盘至今，没有降价和分销等促销方式，截止目前为止，网签套数超500套。
近一周，五区成交均价持续下滑，跌至25599元/㎡，为近十二周低位水平。闽侯方面，普通住宅成交量跌价涨，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【龙湖春江天越】，均价环比则有所上涨。
本周政策资讯
调控政策：
1、央行降息，一年期、五年期LPR双双下调，福州房贷迎来4.1%时代。
市政规划：
1、闽侯规划出炉， 2035年将融入福州主城核心区，建设城市副中心；
2、福州地区大学新校区旗山湖单元控制性详细规划出炉；
3、地铁6号线正式开通，福州迈入“四线时代”；
4、福州仓山拟打造“人居标杆街区“；
5、福州机场第二高速公路施工项目开标，福州滨海新城高速公路一期工程启动招标。
本周仅【建发玺云】1个项目开盘，共推售198套。
建发玺云
【开盘时间】2022年8月26日
【推量】9＃/2T2/1F架空/2-26F/50套，12＃/2T2/1F架空/2-25F/48套，13＃/2T2/1F架空/2-26F/50套，17＃/2T2/1F架空/2-26F/50套，合计198套
【价格】装修备案均价39900元/㎡，成交均价36708元/㎡
【优惠】开盘92折
【付款方式】正常首付
本周暂无土地成交供应。
本周五区【建发玺云】首次取证，预售套数198套，预售面积3.39万方，预售均价39900元/㎡；闽侯无项目取证。
本周五区普通住宅新增供应3.39万方；成交方面，量涨价稳，成交量环比上涨明显，成交主力为【万科城市之光】，成交均价则稳中微降。
本周闽侯普通住宅持续断供；成交方面，量跌价涨，成交量环比有所下滑，主力成交项目为【龙湖春江天越】，均价环比则有所上涨。
五区：
普通住宅成交213套
成交面积2.25万㎡
成交均价25599元/㎡
闽侯：
普通住宅成交80套
成交面积0.68万㎡
成交均价13915元/㎡
本周【万科城市之光】夺得成交排行榜冠军；TOP10中，仓山占据5席，表现良好。
前十套数合计：102套
前十面积合计：10419㎡
五区+闽侯共计86个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的36%。
五区SOHO市场成交量环比下滑显著，主力成交项目为【华润万象城三期】，均价环比小幅下滑。
闽侯SOHO市场成交量有所下滑，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比下滑明显。
五区：
SOHO成交70套
成交面积0.31万㎡
成交均价20859元/㎡
闽侯：
SOHO成交24套
成交面积0.1万㎡
成交均价10978元/㎡
注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。
